Hoy te hablaremos de las mejores colonias para vivir de clase media, aquí te traemos una lista con las ventajas y desventajas de cada una.
En Mérida existen alrededor de 360 colonias, dentro y fuera del anillo periférico, por lo que nos dimos a la tarea de visitar cada una uno para traerles este top de las 5 mejores colonias para vivir en Mérida, Yucatán.
Gran Santa Fe
Gran Santa Fe es un sistema de cerradas o privadas. Cabe mencionar que existen Gran Santa Fe y Gran Santa Fe Norte.
Pros:
- Privacidad: El sistema de cerradas o privadas brinda un mayor sentido de privacidad.
- Seguridad: Las privadas pueden contar con vigilancia. Las patrullas suelen estar presentes en la zona, y hay estaciones permanentes de seguridad dentro de Gran Santa Fe.
- Terrenos: Los terrenos suelen ser de entre 180 m² y 250 m², lo cual es mayor que el promedio en Mérida.
- Servicios: Está cerca de Ciudad Caucel, donde se encuentran restaurantes y zonas comerciales.
Contras:
- Cuotas: Para que las privadas cuenten con vigilantes, los residentes deben pagar una cuota por el servicio, lo que a veces genera conflictos entre los vecinos.
- Transporte público: Solo cuenta con una ruta de transporte público para toda la zona, por lo que es necesario tener un vehículo propio para moverse con mayor facilidad.
El costo de renta en Gran Santa Fe oscila entre 7,000 y 12,000 pesos por una casa completa, mientras que el precio de venta varía entre 2.2 millones y 3.5 millones de pesos, aproximadamente.
Francisco de Montejo
La colonia Francisco de Montejo esta conformada por varios fraccionamiento o etapas.
Pros
Servicios: Podrás encontrar una gran cantidad de oferta gastronómica, farmacias, comercios y parques, de igual manera se ubican escuelas y universidades como la unid,
Ubicación: Se encuentra muy bien ubicada a tan solo pocos minutos del anillo periférico.
Contras
Antigüedad: Existen varias casas antiguas y deterioradas en las primeras etapas del fraccionamiento.
Trafico: El trafico suele ser denso en las horas pico del día.
Oferta: Existe una alta densidad de personas por lo que la demanda hace difícil encontrar casa en renta o venta.
El costo de renta va desde los 6,500 hasta los 9,000 pesos mexicanos mensuales, mientras el precio de las casas oscila entre los 1.5 y los 3.5 millones de pesos mexicanos.
Fraccionamiento Las Américas
El fraccionamiento está dividido en etapas; actualmente cuenta con 10, pero se planea que sean alrededor de 17.
Pros:
- Plusvalía: Expertos mencionan que Las Américas es una de las zonas con mayor plusvalía en la ciudad.
- Seguridad: Cuenta con una vigilancia destacada.
- Transporte público: Una gran cantidad de rutas entran en las distintas etapas del fraccionamiento con frecuencia.
- Servicios y comercios: Tiene una amplia variedad de restaurantes y comercios cercanos.
- Comunidad: La comunidad de Las Américas es activa en redes sociales, lo que facilita el intercambio de información.
Contras:
- Infraestructura: Las primeras etapas del fraccionamiento solían inundarse con frecuencia durante la temporada de lluvias.
- Servicios: Con frecuencia se reportan cortes de luz o agua, ya que existe una saturación en los servicios básicos, especialmente durante las épocas de mucho calor.
- Tráfico: Durante las horas pico del día, el tráfico incrementa notablemente.
- Oferta: El costo ha incrementado en los últimos años.
El costo promedio de renta dentro del Fraccionamiento Las Américas varía entre 8,000 y 15,000 pesos mensuales. En cuanto a la venta, el precio de una casa oscila entre 1.6 millones y 3 millones de pesos, con terrenos de entre 160 m² y 180 m², en promedio.
Colonia México
Pros:
- Comercios: Dentro de la zona se pueden encontrar comercios, restaurantes, supermercados, etc.
- Transporte público: Cuenta con un amplio sistema de transporte que pasa con frecuencia.
- Seguridad: La zona es patrullada con regularidad y, en general, es una colonia tranquila.
- Terrenos: Dispone de terrenos amplios, que van desde los 300 m² hasta los 1,000 m². Las casas pueden tener de 1 a 3 pisos.
- Modelos de casas: El fraccionamiento ofrece departamentos y distintos tipos de residencias.
Contras:
- Antigüedad: La mayoría de las casas fueron construidas en la década de 1940, por lo que son antiguas y suelen requerir remodelaciones.
- Infraestructura: La mayoría de las calles son estrechas y no cuentan con suficientes lugares para estacionar.
- Oferta: Debido a la alta demanda en la zona, los precios suelen ser muy elevados.
El costo de una casa en la Colonia México depende de sus características. En casas estándar, el precio varía entre 2.5 millones y 4 millones de pesos. La renta de una casa estándar oscila entre 8,000 y 20,000 pesos mensuales. También se pueden encontrar departamentos con un precio del 20% menos.
Mención honorifica: Los Héroes
Es un fraccionamiento el cual fue construido por los mismos constructores del fraccionamiento de Las Américas, Grupo Sadasi. Actualmente enfrenta menos problemas de inundaciones, menos cortes de electricidad y en general de los servicios básicos. Es una colonia que al día de hoy tiene bastante desarrollo con más comercios, podrás encontrar nuevos centros comerciales y supermercados, algún nuevo grupo y una nueva clínica que surgió en esta zona que es la clínica de Hospitalia la cual es básicamente un conjunto de consultorios médicos, tiene su propia unidad médica familiar y el transporte empieza a ser frecuente.
Puede que no entre en este top pero si cuenta dentro de las mejores para vivir actualmente en Mérida.
García Ginerés
Pros:
- Ubicación: Se encuentra cerca del centro de la ciudad. Dentro de García Ginerés está el Parque de las Américas.
- Atractivos: Hay muchos restaurantes y cafeterías con distintos estilos, ideales para salir, tomarse un café y fotos.
- Vigilancia: La vigilancia es frecuente debido a su valor turístico.
Contras:
- Antigüedad: Las viviendas en la zona tienen varios años desde su construcción.
- Servicios básicos: Se reportan apagones y problemas con el suministro de agua en la colonia.
- Infraestructura: No cuenta con zonas de estacionamiento y sus calles son pequeñas.
- Oferta: Tiene alta demanda, pero poca oferta, lo que eleva los precios.
Los precios de renta dependen del tamaño de la casa. Una casa regular oscila entre 12,000 y 20,000 pesos mensuales. En cuanto a la compra, los precios iniciales de las casas van desde 2.5 hasta 3 millones de pesos, pero pueden llegar hasta los 12 millones, dependiendo de los metros cuadrados del terreno o de la construcción.
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